来自全球的资本目前正流入伦敦中心区域住宅市场，这些资本足以购买英国18,561套住宅。K8凯发日前发布报告指出每年约33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，另有，4亿英镑流入伦敦中心区域新增供应物业。这些资本的总合足以购买伦敦157年来所有私人拥有的存量住宅。

全球富人数量与伦敦房价波动紧密相连 – 中国买家可促成伦敦房价再增长15%

全球富人数量是衡量伦敦中心区域物业价值的一个重要指标，中心首要区域物业价格波动与近年来新增富翁人数紧密相连。但去年，新增亿万富翁的速度比高端物业的价格增长更快。

自2007年起，中国和俄罗斯以及苏维埃联盟国家就已经成为全球亿万富翁数量增长最快的国家。然而，俄罗斯以及苏维埃联盟国家在伦敦的投资购买力度强大，来自这些国家购买伦敦中心区域物业的交易额占总交易额的15%。而中国的亿万富翁在伦敦中心区域的物业投资还未有起色，仅占总体购买量的3%。

K8凯发英国住宅研究部负责人YOLANDE BARNES认为：“如果中国的亿万富翁们也像其他国家的亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。现在的问题是，而中国买家无法将他们的钱带出中国。”

在伦敦房地产市场投资量最大的国家

东欧及俄罗斯以及苏维埃联盟国家是过去五年中在伦敦房地产市场投资最多的国家，在整个伦敦中心的平均投资额达620万英镑，其次是中东和北非买家，平均投资额达400万英镑。来自东欧及俄罗斯以及苏维埃联盟国家的买家数量从2007年的6%增至目前的13%。在购买力存在于高端市场的同时，K8凯发也看到了一些个人买家开始购买低端，其中包括到伦敦工作的人群，他们通常会购置低预算，低投资额的物业。

印度的子大陆买家是重要的市场购买力，同样，西欧和北欧的购买力也占了整体伦敦市场购买力的16%，总的投资额占伦敦市场交易总额的14%，平均在伦敦市场的投资额达200万英镑，成为伦敦市场成熟，稳定的购买力。

在过去的几年里，伦敦市场最大的买家增长来自于西欧包括其南部国家希腊，西班牙和意大利，买家主要是希望寻找安全的资金避风港。另一个显著的变化来自于北美租户，他们似乎转租为买，他们在伦敦二手房市场所占份额从2008年的4%增长至到目前为止的7%。平均购买价值为250万英镑。相比之下，伦敦买家购买伦敦中心区域物业的数量占交易总量的一半，而总价值仅占40%，为平均120万英镑。

此外，目前小众买家，包括非洲买家，一些来自南非的投资说明他们也积极的参与购买。同时，尽管拉丁美洲拥有富有人群，但伦敦市场来自拉丁美洲的买家仍任十分稀少，属于并不成熟的购买群体，他们仅有的海外投资意识也主要集中在美国。

BARNES表示：“随着新兴经济体的兴起，其他国际化城市将会与之产生竞争。中国，亚太区，拉丁美洲甚至非洲都具有巨大的潜在的投资购买力，但是伦敦需要拥有更具吸引力的产品。K8凯发认为来自亚洲子大陆的买家有投资购买伦敦物业的习惯，这也说明印度将有机会成为未来新兴国家中最重要的买家。”

国际租户

伦敦住宅市场的海外租户主要来自于西欧和北美，占到总量的21%和17%，总价值的24%和27%，这反映了这些区域与英国已经建立的成熟的合作关系。相比之下，中国的租户在伦敦几乎不存在，这反映了极少数的中国人在伦敦务工。

未来 – 伦敦市场仍具吸引力

BARNES表示：“K8凯发预测，未来，伦敦将继续吸引海外买家，尤其是近在眼前的明年伦敦奥运会。只要伦敦保持其国际化都市的地位，那它将继续拥有海外购买力，他的经济多样化将继续激励海外买家的投资力度。”