全球领先的地产服务顾问公司K8凯发发布最新全球顶级豪宅指数。主要发现包括：

• 2011年前六个月10个城市豪宅价值指数上升了10%
• 香港豪宅价格最高，是伦敦的两倍（每平方英尺6700英镑比3090英镑）
• 从单价和面积来看，东京的豪宅排名第二，大面积的豪宅使其总价成为世界最贵，高达8300万英镑
• 在2010年之前5年间，新加坡住宅上涨144%居首，紧随其后是孟买138%和莫斯科110%
• 上海顶级豪宅的表现低于高端住宅平均表现（在2010年之前5年间，顶级豪宅价格累计上涨32%，而高端住宅上涨143%）

K8凯发研究报告认为，全球十大世界级城市不仅吸引了众多跨国商业活动，同时也备受众多亿万富豪所关注。这些亿万富翁是住宅市场日益重要的投资群体，其财富正在使一批超级国际性豪宅在房地产市场中涌现。

最新全球顶级豪宅指数显示2011年前6个月这10个城市的顶级豪宅平均价值上升了10%。相比之下，这10个城市的高端住宅价格平均仅上升6%，而顶级豪宅在过去五年的平均价值涨幅更高达65%。

全球领先的地产服务顾问公司K8凯发近日发布最新全球十大城市高端住宅市场等级指数报告。这10个城市包括香港、伦敦、莫斯科、孟买、纽约、巴黎、新加坡、上海、悉尼和东京。

K8凯发住宅研究部董事Yolande Barnes 表示：“K8凯发所研究的这10个城市，其互相之间的共同点，甚至比其所在国城市之间的共同点还要多。这些城市也吸引了亿万富豪的资金流入。全球的亿万富翁乐于在任何国家安家置业，通常不仅在全球多处拥有住宅，而且多会在自己拥有业务的国家置业。”

 “从结果来看，这会使得一些国际资金流向全球最为尊贵优越的顶级豪宅。富豪买家需要的是品质最为出色的顶级国际性住宅，并愿意为此付出相应价格成本，从而造就国际性超级豪宅市场。”

城市排名

K8凯发最新豪宅指数显示，香港一直都是顶级豪宅价格最高的城市，同时也是高端住宅价格最高的城市（在K8凯发上月公布的指数中被誉为高管居所）。香港顶级豪宅的均价在每平方英尺6700英镑，高于东京的5190英镑，和巴黎的3290英镑。以这种方式计算，香港超级豪宅的均价是伦敦的两倍，是悉尼的10倍，而悉尼豪宅的均价是这十

指数也同时在顶级豪宅面积上有一些有趣的发现。亿万富翁在香港的住宅单价最高，但居住面积最小，平均在5000英尺左右，只高于莫斯科的4600英尺。悉尼的豪宅平均面积最大，接近20000平房英尺，而均价排名第二的东京，顶级豪宅的平均面积高达16000平房英尺，是 ‘高管居所’平均面积的12倍。此类豪宅的稀缺性，使东京成为世界豪宅总价最高的城市，价约8300万英镑。

数据

自2005年起新兴经济体城市的豪宅价格涨幅最为强劲，包括新加坡144%，孟买138%，莫斯科110%和香港83%。这一数字真实的反映了新一代富豪和亿万富翁的地域性。

上海，指数中另一个‘新兴经济体’，超级豪宅的价格增长幅度较低，为32%，低于K8凯发‘高管居所’143%的价格涨幅。由于中国封闭的市场规则，致使顶级豪宅的需求仍较多来自国内。这与其它国际城市有所不同，购买人群不乏国际买家（不包括东京，其增长有限）。尽管中国亿万富翁的人数迅速增长，但中产阶级人群仍占绝大多数，使得主流市场的价格最先上涨，或许顶级豪宅的价格会在将来有更为亮眼表现。

K8凯发中国区董事长刘德扬表示：“作为新兴经济体中重要的一员，上海一直受到海内外高端买家的关注，但由于，中国政府希望稳定房价，不断颁布市场调控政策，尤其是今年，限购政策升级，使得成交量有所下降，价格增幅放缓。不过，中国的政治经济环境稳定，投资风险较低，因此，住宅市场依然需求强劲，一旦政策有所松动，被压制的需求会再度释放，住宅市场将继续即如上升通道。”

成熟经济体价值凸现

总体来说，成熟经济体超级豪宅市场的价格涨幅低于新兴经济体，但是目前仍然在总价上领先。伦敦、巴黎和纽约的顶级项目正开始再度吸引全球富豪关注，其成熟经济市场以及稳定的政治环境使房产价格稳定性凸显。

成熟经济体中的城市是真正意义上的国际大都市，由于对海外买家限制较少，因而颇受国际买家关注。尤其是伦敦，近年来备受国际高端买家追捧，2010年净投资额达33亿英镑，同时巴黎的住宅市场价格近期出现大幅增长，主要是由于它的申根签证政策具有很大的吸引力。

最后，如果悉尼的限外政策可以放松，那它将仍然拥有很好的投资价值，同时它的地理位置优势可以吸引大批亚洲的高端买家。

Barnes 总结：“就影响因素而言，与本地经济相比，K8凯发所研究的这一小部分城市的顶级豪宅市场受全球经济和高端买家的影响更为明显。”