上海甲级写字楼市场（初期数据，最终数据稍后发布）

- 第四季度市场无新项目交付。
­- 2011年累计净吸纳量超过75万平方米，为2000年来最优表现。
­- 全市甲级写字楼空置率环比下降1.9个百分点至6.9%。
­- 甲级写字楼平均租金同比增长11.0%至每平方米每天7.5元。
-­ 预计2012年将有65万平方米新增供应入市。

上海零售物业市场
- 中心商圈购物中心首层租金全年累计增长7.0%至每平方米每天人民币40.5元。
­- 二级商圈优质项目表现优于市场平均水平，带动非中心商圈租金整体上升至每平方米每天人民币20.6元。
-­ 中心商圈购物中心平均租金下降0.4个百分点至2.4%。
­- 第四季度共有两个新购物中心项目入市，为市场带来226,000平方米新增供应。
­- 2012年市场焦点将再度回归市中心，新增供应中有35%位于中心商圈。

上海住宅租赁市场
-­ 租赁市场租金于第四季度上涨0.3%至每平方米每月人民币165.7元，年增长为1.8%。
­- 本季度别墅租金维持在每平方米每月人民币159.1元，其中高档别墅表现突出，年增长3.5%至每平方米每月人民币179.6元。
­- 中国的富裕商人正日益成为高端住宅及服务式公寓租客的重要组成部分，这一群体商务旅行频繁且对居住质量要求较高。
­- 个人业主将其原本打算出售的物业挂牌至租赁市场的情况在2012年仍将继续，这在一定程度上会增加小业主公寓市场的竞争。
­- 未来一年将有更多新品牌项目进入市场，体现出开发商和运营商方面对市场的信心。

上海住宅销售市场
­- 第四季度，一手商品住宅成交量环比下降20.2%，同比下降58.4%，而成交价格录得每平方米人民币21,540元，环比略降2.7%，同比下降6.0%。
­- 由于住宅市场的调控政策，2011年前11个月一手房价格指数 上涨2.3%，每月平均同比上涨2.6%。
­- 截止2011年底，市场上一手房可售量达到历史最高值，录得980万平方米，消化周期也增加到9.8个月，同样为历史最高。
­- 2011年前11个月，每平方米人民币40,000元以上的一手公寓和别墅销售量同比分别下降12.0%和36.3%，分别录得2,193和425套。
­- 2011年前11个月，二手住宅成交量同比下降5.1%至990万平方米，成交价格同比下降2.3%至每平方米人民币16,360元。
­- 第四季度，共有11块住宅用地成交，平均溢价率进一步下跌至0.1%。

上述资料由K8凯发市场研究及开发顾问部提供