上海甲级写字楼市场
 
- 第一季度市场并无新供应，预计全年近721,000平方米的新供应将在之后上市。
- 第一季度的净吸纳量达73,300平方米，考虑到无新增供应以及中国新年后的传统淡季，吸纳表现不俗。
- 全市空置率环比下降1.4个百分点至5.6%，需求主要集中在消化现有存量上。
- 租金环比上升2.7%至人民币每平方米每天7.61元，受到季节性影响增速略有放缓。
- 写字楼整售市场在本季度仅有一单重大交易。
- 全市平均毛收益率维持在去年第四季度5.3%水平。

上海零售市场

- 第一季度中心商圈购物中心首层租金环比上升0.7%，达每平方米每天人民币40.7元。
- 二级商圈租金自2011年下半年强劲增长后没有变动。
- 截至第一季度末，中心商圈购物中心空置率上升0.5个百分点，至2.9%。
- 第一季度共有两个购物中心入市，为市场新增78,100平方米零售面积。
- H&M、Gap和Chocoolate相继入驻徐家汇。

上海住宅租赁市场

- 整体市场租金于第一季度上涨2.2%至每平方米每月人民币166.6元，同比上涨3.4%。
- 第一季度企业人员调派较为频繁，产生更多对高端租赁市场的需求。
- 单身或夫妇两人赴任的短期调派占近期新增租赁需求的大多数，推动了公寓较多的城市中心区域租金涨幅较高。
- 小业主公寓在第一季度租金上涨4.8%，为本期各类住宅中涨幅最高。
- 别墅租金稳定在每平方米每月人民币160.1元，同比上涨1.6%。
- 凯宾斯基御锦轩于第一季度入市，面向市场提供244套公寓。
- 由盛高置地和香港上海大酒店有限公司联合开发的上海半岛酒店公寓于第一季度试运营。 

上海住宅销售市场

- 一手商品住宅市场。
- 一手商品住宅新增供应于2012年第一季度下跌56.3%至110万平方米，为过去七年单季最低。
- 2012年3月份一手市场强势反弹，使得2012年一季度成交量达到140万平方米，环比仅下降7.4%。
- 成交均价保持在人民币每平方米21,500元。
- 一手高端住宅市场。
- 仅一处高端项目于2012年一季度新入市，为市场新增195套居所。
- 高端公寓成交量与第一季度环比上涨22%至104,000平方米。
- 高端公寓均价下跌1.6%至人民币每平方米59,500元，帮助刺激销售。
- 一手别墅（价格高于人民币每平方米40,000元）2012年第一季度成交创五年来单季最低，成交量仅为24套。
- 中央政府近期表现出对于住宅市场调控，将采取更为细化的两级措施：继续抑制投资需求，同时支持刚需。
- 仅有两幅商品住宅用地于2012年第一季度成交，其溢价率均为0，且平均楼板价为人民币每平方米2,910元。

上海投资市场

- 上海投资市场一季度表现平静：一宗整栋交易、一宗土地股权交易、一宗大面积散售交易。
- 尽管有迹象表明随着经济增速放缓，政府已开始放松信贷，企业融资仍较为困难。
- 关注物业单价和资本升值潜力的投资交易，其租金回报率就成本而言依然较低。
- 经济增长减速引起资本价值增长减速，或将使投资者最终将更为依赖租金回报，而非资本升值。
- 商铺项目存在通过重新包装、定位实现增值的潜力，因而受到专业投资者亲睐。