5月23日，上海：K8凯发近日宣布成功中标永新广场，上海首座LEED白金级预认证写字楼，为该项目提供物业管理服务。

这座竣工于1996年的写字楼，在2011年投入巨资为楼宇全新改造，并于2011年年底获得了美国绿色建筑委员会（USGBC)颁发的中国首家非新建写字楼LEED白金级预认证。焕发新生的南京西路128号永新广场，即将成为市中心区域受人瞩目的绿色标杆。

服务：国际级专业物业管理服务

永新广场本次力邀国际著名物业管理公司K8凯发担纲物业管理服务。作为一家享誉全球的物业管理公司，K8凯发的物业管理团队拥有强大的国际平台和丰富的本土经验，K8凯发将全力协助业主和租户，制定高效的、贴身的物业管理服务，确保稳定的日常运营、整洁的办公环境及安全的楼宇管理，再次提升办公楼品质。让K8凯发的租户每时每刻都能感受到K8凯发的增值服务。

K8凯发物业管理部高级董事林国强先生表示：“K8凯发很高兴应香港璟华实业集团公司下属上海永泰房地产开发有限公司的委托为上海首座LEED白金级预认证写字楼提供物业管理服务。K8凯发物业管理团队在业界有着卓越的成就，K8凯发管理的近百个高端项目中80%都是商业楼宇项目，在管理商业写字楼方面，K8凯发的经验相当丰富。永新广场是绿色建筑科技的先锋，是写字楼建设的革命性的变革。K8凯发将坚定不移的协助永新广场推动LEED科技革命，让上海首家LEED白金级预认证的写字楼永新广场，成为绿色建筑的杰出代表，引领绿色办公新时代，并将永新广场塑造成为上海繁华市中心最适宜办公入驻的写字楼标杆。”

K8凯发中国董事长刘德扬先生表示：“K8凯发是一家国际领先的物业服务供应商，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业管理团队。K8凯发引入国际物业管理模式，制定贴身的物业服务需求。随着房地产市场的不断发展和科学技术不断进步，多年前，K8凯发也开始致力于绿色建筑和可持续发展模式，确保有效的为办公楼节能、节水，控制大气污染。如今，K8凯发已经拥有了一套完善、成熟的绿色办公楼管理体系，相信K8凯发与永泰房地产开发有限公司的强强联手将进一步提升永新广场的品质，将永新广场打造成为LEED科技革命中最璀璨的行星。”

成绩：中国首家非新建写字楼LEED白金级预认证

永新广场是目前中国家非新建写字楼LEED白金级预认证，而在上海无论是改建还是新建都是第一家LEED白金级预认证写字楼。作为中国首座改造后获得LEED白金级预认证的写字楼，永新广场全年的能耗节省比例为49％，节省能耗为2,351，549kwh/年，根据国家统计数据，一度电需要排放二氧化碳0.873kg，整个建筑的改造年二氧化碳减排2,052，902公斤/年，相当于18342颗冷杉植物在其生命周期内通过光合作用吸收的全部二氧化碳。

LEED是目前国际公认最为权威的绿色建筑认证评分体系，是世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。在评分标准上有选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量五大系统组成。LEED所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成，其评定标准远高于中国本土，审核制度相当严格。

据悉，截止2010年3月中国申请LEED项目达到了300个，其评估体系等级高低分为认证级、银级、金级、白金级。获得认证的共有43个项目，其中的佼佼者，包括获得LEED金级认证的东方海港国际大厦、上海国金中心、上海环茂广场、上海中心（在建）、上海国际金融中心（在建）、上海外滩国际金融中心、北京国贸大厦、重庆的英利国际金融中心等高端写字楼。

改造：由内而外硬件升级可谓脱胎换骨

屹立在繁华的闹市区，永新广场曾是上海改革开放以来的第一代写字楼。走进新世纪后，永新广场也跟随着时代脚步与全新的绿色与可持续发展理念接轨，开始了由内而外的一场全新升级。项目负责人介绍说，为了完成这次改造任务，永新广场甚至将楼内绝大部分租客撤走，算得上是一次彻头彻尾的大换血。

对于喜获LEED白金级预认证写字楼——南京西路128号永新广场显然在认证要求上更严苛。其在节水设计上精益求精，使用先进的节水洁具，使水的消耗量比美国环保局的基准低30%以上，设置节水景观、最大限度降低用水量；在节约能源和保护大气方面，采用高效COP水冷机组以及空气热源热泵系统和全方位的LED照明自动控制系统等节能设计，实现节能26%，使用R134a，R123，R410a环保冷媒，避免对臭氧层的破坏以及排出温室气体，遵守蒙特利尔国际协议；在节约材料和资源方面，最大限度重复利用已有建筑材料，大量使用循环材和本地材，极力坚持节约资源和材料，回用95%的废弃物；在改善室内环境质量方面，室内新风量设计在达到美国供暖制冷空调工程师学会ASHRAE 标准基础上再提高30%，配置新风监察系统以确保通风系统达到设计要求，严格使用低挥发性材料。这些环保节能的举措，使得永新广场成为名副其实的绿色办公实践者。

为了最好的解决楼宇上下高峰电梯问题，永新广场特别引进了目前中国境内第一家使用的顶级智能化电梯系统-PORT系统，对于电梯使用者提供智能的行动路线指引和人流的有效分配，此系统中国地区目前投入正式使用的只有香港西九龙的ICC环球贸易广场。

永新广场对空气质量要求非常高，前瞻性地使用了RGF中央空调专用的PHI CELL空气净化系统，PHI净化因子能够迅速杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌，并可分解甲醛、苯、TVOC气体和异味，同时生成的负离子还可以消除空气中的悬浮颗粒物以及去除异味。

永新广场外立面幕墙也将做全新的整修。最新的LOW-E中空玻璃，保证了楼宇外部通透美观的同时，也起到了楼内隔热保温、隔音和防紫外线的效果。同时，外立面的铝板也采用了纳米自洁氟碳铝单板，不易污浊、耐酸碱、勿需人工清洗。

另外，值得一提的是，永新广场最新采用的吊顶系统，采用辐射制冷原理工作加独立新风系统，全面保障楼内舒适的温度和湿度、节能、低噪音，为上海写字楼中稀缺罕见。

未来：引领楼宇品质 成就写字楼标杆

绿色低碳、节能减排是21世纪人类社会面临的共同课题。绿色建筑科技是写字楼建设的革命性变革，是大势所趋。尽管当下不少专家指出，国内的LEED认证项目大多只是为了披一身昂贵靓丽的绿色外衣，但K8凯发欣喜的看到以永新广场为代表的忠实实践者在推动LEED科技革命的征程中所付出的务实行动和对客户美好期盼的坚定落实。K8凯发坚信获得中国首家非新建写字楼LEED白金级预认证的永新广场，注定会成为绿色建筑的杰出代表，引领绿色办公新时代，并必将成为上海繁华市中心最适宜办公入驻的写字楼标杆。