北京甲级写字楼市场

- 2012年第三季度，鉴于无新项目交付使用，北京甲级写字楼市场可租赁存量维持在907万平方米。

- 由于有限的空置面积遏制需求达成交易，净吸纳量连续第二个季度录得下降趋势，跌至4.3万平方米。其中新兴区域净吸纳量占全市净吸纳量的42.4%，占据需求最大份额。

- 由于供给持续短缺，全市整体空置率进一步下跌0.5个百分点，至2.9%，同比下降3.4个百分点。

- 截至第三季度末，甲级写字楼平均租金环比增长2.4%，至每平方米每月人民币312.6元，同比攀升21.3%。

- 由于租户承租能力进一步减弱，加之需求向非核心区域扩散，租金环比涨幅跌至2010年以来最缓值。

市场预测

- 2012年第四季度，预计五个项目(其中四个项目将进入租赁市场)将交付使用，新增15.1万平方米可租赁供给。

- 至2012年底，全市整体空置率预计将大致稳定在3%，但全年租金涨幅预计将进一步放缓至16%至18%。

北京零售市场

- 2012年前8个月，北京社会消费品零售总额同比增长11.8%，达到人民币4,891亿元，但增长率降低。

- 季内，共有3个购物中心和1个百货商场开业，增加504,000平方米的新供应量；北京高端商业总存量扩至862万平方米。

- 本季度中高端购物中心首层租金环比上涨了0.3%，达到每平方米每月人民币862.6元。

- 本季度中高端购物中心平均空置率环比降低了0.4个百分点，至10.1%。 

市场预测

- 预计3个零售项目将在第四季度进入市场，为市场带来196,000平方米的新供给量。

- 优质购物中心租金和入住率伴随着稳步上涨的需求，将在未来15个月保持稳定的增长态势。

北京住宅租赁市场

- 季内两个服务式公寓项目进入租赁市场，为市场增加374套房的新供应量。

- 服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的平均租金环比分别提高了1.1%、2.7%和0.9%，达到每平方米每月人民币195.2元、138.5元和129.6元。

- 甲级公寓和高端别墅市场的入住率环比分别上升了0.7和0.1个百分点，达到90.0%和92.1%；然而，服务式公寓的入住率环比下降了3.3个百分点，达到86.5%。

市场预测

- 金隅•环贸国际公寓计划在第四季度开业，为市场增加134套新供应。

北京住宅销售市场

一手住宅整体市场

- 供给量环比增加36.0%，至343万平方米。

- 成交量环比增长10.7%，至379万平方米。

- 销售价格指数在七月和八月之间增加了0.4个百分点。

一手住宅高端市场

- 本季度高端公寓市场增加了471套新供给；成交量环比增加46.3%，达到872套。同时销售均价降到每平方米人民币54,306元，环比下降5.8%。

- 本季度高端别墅市场的供给量环比增加64.3%，至184套；成交量环比下跌40.9%至143套；销售价格提高到每平方米人民币43,510元，环比上涨10.8%。

市场预测

- 从长期看，北京高端住宅市场新项目的稀缺性保证其价格具备增值潜力；但由于需求受到政策调控抑制，售价预计将保持现有水平。

北京销售与投资市场

- 北京甲级写字楼资本值环比增长2.2%，至每平方米人民币61,207元，同比攀升22.7%。

- 鉴于租金及资本值录得相似涨幅，北京甲级写字楼毛收益率稳定在6.13%，同比上涨0.04个百分点。

- 2012年第三季度，两宗整售交易完成成交，总成交金额为人民币30亿元。

- 第三季度，更多优质地块进入土地市场，其中近半系商业金融及住宅用地。

- 土地市场交易活动有所反弹，总成交金额达到人民币364亿元，超过上半年总成交金额的两倍。

市场预测

- 鉴于一系列项目已进入收取意向书阶段，若干宗整售交易预计将于第四季度完成成交。