北京甲级写字楼市场
- 2013年第一季度，由于仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。
北京甲级写字楼将继续面临可租赁供给短缺
北京甲级写字楼市场
- 2013年第一季度，由于仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。
- 第一季度，鉴于传统租赁淡季中需求受到削弱，全市净吸纳量由上季度的5.3万平方米跌至3.0万平方米之近十年最低值。
- 可租赁供给的短缺支撑全市整体空置率继续环比下跌0.3个百分点，至2.7%，同比下降1.3个百分点。
- 鉴于众多业主迫于需求放缓提供更多租金优惠以吸引租户，截至第一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方米每月人民币318.8元，环比涨幅受到进一步抑制，仅为0.4%。
- 尽管如此，由于业主给予租户更为灵活的议价空间，东部市场之传统商务区租金近三年来首次小幅下跌。但西部市场及新兴区域租金仍保持增长。
市场预测
- 2013年后三个季度，北京甲级写字楼市场预计将继续面临可租赁供给短缺的状况，仅有四个项目预计将交付使用，为市场新增15.6万平方米可租赁供给，这将令2013年全年供给量跌至过去十五年的最低值。
- 截至2013年底，全市整体空置率预计将稳定在现有水平，约3%左右。但鉴于租户迫于承租能力的恶化不得不继续搬迁至新兴区域或缩减核心商务区的办公面积，从而令众多业主丧失上调租金的动力，全市整体租金预计将下跌2%至3%。
北京零售市场
- 2013年前两个月社会消费品零售总额同比增长10.2%，达到人民币1,361亿元；
- 第一季度有两个中高端项目开业，使得北京中高端商业总存量达到884万平方米；
- 本季度中高端购物中心首层平均租金环比上涨1.2%，达到每平方米每月人民币869.1元；
- 本季度全市中高端购物中心平均空置率降低1.5个百分点，至8.5%。
市场预测
- 预计将有九个新项目于2013年第一季度后陆续进入零售市场，为北京市场增加594,700平方米的新供给量；
- 因新项目的预租需求保持强劲，优质购物中心租金和入住率预计将保持稳定。
北京住宅租赁市场
- 2013年第一季度没有服务式公寓或甲级公寓项目进入租赁市场；
- 丽苑公寓开始整修，使租赁市场供应量暂时降低至8,070套；
- 服务式公寓总体入住率环比下降1.5个百分点，甲级公寓和高端别墅整体入住率环比分别提高0.1和0.2个百分点；
- 各细分市场的租金均有上涨，服务式公寓、甲级公寓和高端别墅的租金环比分别增加1.5%、1.6%和0.1%，达到每平方米每月人民币203.5元、141.2元和129.8元。
市场预测
- 2013年服务式公寓供给量仍非常有限，仅逸兰（禧瑞都）服务式公寓有可能于今年进入租赁市场，提供59套供给量；
- 高端住宅租赁市场入住率有望小幅上涨，但租金有下调的可能性。
北京住宅销售市场
一手住宅整体市场
- 第一季度供给量为129万平方米，环比下降57.1%；
- 本季度成交量环比仅减少1.1%，至393万平方米；
- 第一季度末待售存量环比减少22.9%，至794万平方米；
- 2013年1到2月新建住宅价格指数较2012年末增加4.0%。
一手住宅高端市场
- 第一季度没有新的甲级公寓项目进入销售市场；共756套甲级公寓成交，环比下降8.8%；整体平均售价环比减少5.8%，于第一季度末达到每平方米人民币53,126元。
- 第一季度共104套高端别墅项目入市，环比减少61.8%；成交量环比减少5.8%，达到130套； 售价比上季度略降，达到每平方米人民币41,919元。
市场预测
- 因限购政策进一步收紧，预计高端住宅市场成交量在短期内略有萎缩，销售价格短期内有下调的风险。
北京销售与投资市场
- 2013年第一季度，尽管多数商务区租金开始下跌，北京甲级写字楼资本值环比增长0.9%，至每平方米人民币62,695元，同比攀升7.2%。
- 鉴于租金环比涨幅放缓至0.4%，甲级写字楼毛收益率环比小幅下跌0.02个百分点，至6.10%，同比上涨0.03个百分点。
- 2013年第一季度，北京整售投资市场表现平静，仅有一宗重大交易成交，总成交金额为人民币13.7亿元，系近六年同期最低值。
- 2013年北京土地市场取得良好开局，第一季度共计52宗地块成交，总成交金额达人民币479亿元，占2012年全年土地出让金的74.1%。这主要由于政府增加供地及开发商兴趣增长所致。
市场预测
- 2013年后三季度，鉴于业主仍偏好持有优质地段物业，北京整售投资市场预计将继续表现平淡。尽管如此，若干在售项目已取得投资者重点关注，预计将于2013年上半年完成交易。
上述资料由K8凯发研究及顾问咨询部提供