深圳甲级写字楼市场

• 第四季度深圳甲级写字楼市场有两栋新的写字楼入伙，全市甲级写字楼存量增加到294万平方米。
• 全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.9万平方米。
• 由于一定新增供应和较强的市场需求，本季度全市平均空置率下跌0.8个百分点至10.9%。
• 由于中小企业在前海加速注册，对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发，本季度全市甲级写字楼租金环比大涨6.8%至人民币205.5元每平方米每月，同比上涨8.4%。
• 租金的大幅上涨推动甲级写字楼平均售价本季度环比上涨1.3%，至人民币49,952元每平方米，同比上升8.5%。
• 由于租金和售价上涨速度的分化，第四季度全市回报率环比上升37个基点，约至5.01%。

展望

• 预计2014年有7栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%，其中可租赁面积约为37.8万平方米。
• 由于前海拍地的持续进行以及优惠政策的逐步落地，更多的前海优惠产业企业将进入深圳，而前海地区在短期内难以满足办公楼的租赁需求，因此深圳中心区的写字楼租金仍会迎来一波上涨行情。
• 未来写字楼新增供应虽大，但其中可供出售的依然有限，预计甲级写字楼散售价格仍有上涨潜力。

深圳高端零售市场

• 2013年1-11月，社会消费品零售总额增速稳步回升，社会消费品零售总额3992.41亿元，同比增长10.3%。同期深圳市居民消费价格指数为2.7%。
• 第四季度有三个个新的购物中心入市，分别为华润1234Space、龙岗万科广场以及皇庭广场，共计新增供应约19.6万平方米。
• 第四季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.1个百分点，约每平方米每月人民币1083.4元，同比增长幅度为0.8%。

展望

• 预计2014年将有三处优质零售物业入伙，共计新增供应约28万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高13%。

深圳高端住宅租赁市场

• 本季度服务式公寓租金环比上涨1.8%至人民币每平方米每月236元，全市入住率上升0.1个百分点至85.8%。
• 别墅租赁市场租金环比上涨0.1%至人民币每平方米每月162.1元，入住率则上升2.6个百分点至94.6%。
• 高端私人住宅租赁市场租金环比上升0.8%至人民币每平方米每月104.1元，入住率则回落0.1个百分点至86.2%。

展望

• 盛捷君临天下明年年初开业，对服务式公寓的入住率可能产生压力。预计前海引进高端人才的影响，高档住宅租赁租金可能上升，由于高端住宅租赁市场短期内缺乏新增供应，入住率保持稳定。

深圳普通住宅销售市场

• 本季度新房成交均价环比下降3.6%至每平方米人民币21,421元，同比上升13.4%。同期交易量环比回升14.2%至共计约108万平方米，同比下降7.9% 。
• 10月初的深八条强调继续严格执行限购限贷政策，并随后提高第二套住房贷款的首付比例至70%。但此举只影响了改善型购房者，对市场交易量的影响不大。
• 第四季度二手房交易量环比回落15.8%到152万平方米，同比上涨4%。

展望

• 预计2014年地方政府将结合市场措施对房地产进行调控，增加宅地供应和保障房建设。
• 但由于深圳市新增建设用地以存量用地为主，开发成本较高，且刚需仍然旺盛，住宅价格估计会继续上涨。