今天，是深圳经济特区成立的四十周年，自1980年而后经历 40 年的发展，成就世界一线城市。鲜明醒目的深圳标签映照举世瞩目的鹏城印象。

大湾引擎

作为大湾区核心引擎之一，深圳发挥经济和创新优势，不断推进粤港澳大湾区建设，向全球标杆城市进发。

邻近香港

一条深圳河之隔与香港相连。2018 年，深圳 GDP 约为 24,222 亿人民币，首超香港。

中国硅谷

腾讯、华为等龙头企业频频落户这座科技新城。落地深圳的高科技公司数量超 14,000 家。

移民之都

截至 2019 年，深圳市常住非户籍人口占总人口数 63.2%。“来了就是深圳人”，这是一座包容的城市。

深圳被贴上了太多标签，却无一可以完全地描述它超乎想象的可能性。短短 40 载，深圳早已华丽转身，完成了无数个堪称奇迹的“超越”。

2003 年，K8凯发正式落户鹏城。坚守深圳17 年，对于深圳的崛起，K8凯发是见证者，也是当事人。

 

40 年成长破旧立新锦绣鹏城精彩纷呈

与 40 年前的边陲小镇相比，深圳在产业结构、人口构成和城市格局上经历了沧海桑田的变化。深圳本就是一座因创新而生的城市，经济增量以新兴产业为主，同时本地服务业日益壮大，对城市 GDP 贡献最大。深圳是属于“后浪”的城市，常住人口平均年龄仅 32.5 岁，而人口与 40 年前相比增长了 40 倍。

深圳最早的商业区在人民南路，初期发展依赖罗湖口岸。2002 年，深圳进入高速发展阶段，以平安国际金融中心为地标的福田中心 CBD 成为发展重心。如今，深圳市场格局实现了去中心化、多元化中心发展。南山区、宝安区稳健快速发展，城市更新项目则在蔡屋围、华强北等旧商务区如火如荼进行中。

 

Savills 深圳 17 岁花样年华正当时

2003 年，正值深圳房地产黄金十年中期，K8凯发正式进入深圳市场，深圳分公司成立。2014 年，深圳市前海K8凯发物业管理有限公司成立，服务于前海区内外高端物业。2019 年，随着深圳城市格局变迁，K8凯发乔迁后海新居，设施业务齐升级。

 

从福田到南山，从 700 余平方米的办公室到 1500 平方米寸金寸土的春笋，从深耕深圳到迎战粤港澳大湾区机遇，17 年来，K8凯发见证鹏城腾飞，亦有幸在深圳城市蓝图的方方面面添上浓墨重彩的一笔。

 

K8凯发华南区董事长林木雄表示："进入深圳市场以来，K8凯发一直深度参与深圳片区规划、地标项目等多方面的城市建设。凭借对市场的深入洞察、自身丰富经验和优质资源，K8凯发为在深企业提供全方位的综合服务，持续助推深圳建设、完善超一线城市所需地产配套。新的十年，鹏城必将继续超乎想象地腾飞，成为值得夸耀的世界级都市，K8凯发对此充满信心。”

城市更新以旧“焕”新

2009 年，为解决缺地少房困局，深圳提出“城市更新”概念，旨在拓展土地利用空间以完善城市功能、促进产业转型升级。K8凯发紧密参与多个相关项目，助推深圳城市格局迁移进化。

 

勤诚达·正大城

类型：工改居

前身：元昇厂

位置：光明区

改造原因：厂房空间活化

K8凯发促成勤诚达收购元昇厂，勤诚达后将其改造为旗舰城市综合体，带来 78 万平方米的居住空间以应对不断上升的置业需求。

 

艾美特工业区

类型：工改工

前身：石岩高新科技园

位置：宝安区

改造原因：原厂房设施无法满足需求

K8凯发助力艾美特进行产业办公空间升级,为业主方寻找到多位意向买家，全程协助交易双方完成复杂的谈判过程，最终成功以高于预期的价格促成交易。

 

白石洲

类型：城中村改综合体

前身：白石洲“城中村”

位置：南山区

改造原因：生活居住类需求外溢

K8凯发为项目提供整体定位及产品建议顾问服务，与绿景集团携手打造极致人性关怀的居住物业以应对高素质人才过渡性居住需求。

 

深圳水湾 1979

类型：城中村改造

前身：蛇口水湾村旧址

位置：南山区

改造原因：基础设施，环境卫生、消防安全、治安管理发展升级焕新

K8凯发为项目提供市场调研、项目地块研判及初步定位、商业设计相关建议等项目整体定位及产品建议顾问服务。

 

深港科技创新合作区（深方园区）

类型：片区

位置：福田区

改造原因：布局深港接壤地带，为深港科技创新合作提供支持

K8凯发为项目提供统筹规划及利益平衡专项研究服务，结合项目已建成区的特性，对项目地块不同开发模式进行多方案研究。

 

华富村

类型：城中村改综合体

位置：福田区

改造原因：为科技及金融产业发展提供空间载体

K8凯发助力“深圳棚改第一村”蜕变为约 60 万平方米的复合式综合体，为其提供综合体前期定位策划服务，重点分析项目与交通枢纽的地下衔接规划，为片区市民及办公人群提供合理的商业定位。

 

零售市场大换血

K8凯发初落深圳时，其零售业正处于发展期。除饮食与服装业外，综合购物中心初现，促使��居、生活方式、娱乐等多类业态同步发展。2008 年起，随着社区型商业兴起，育儿及教育中心、美容美发沙龙、大型超市等在零售市场百花齐放。K8凯发助力开发商招徕优质商户，将 Apple、Tesla 等世界级名牌引入深圳。时至今日，深圳零售市场全方位多元化发展，深圳本土品牌、中国民族企业、国际知名大牌鼎足而立。

 

深圳宝安国际机场

位置：宝安区

类型：机场 以体验式零售开启旅行商业模式

K8凯发为深圳宝安国际机场提供独家招商代理服务，其航站楼商户涵盖国际名品、零售、餐饮、休闲服务、金融服务等。K8凯发更和 MUJI 联手，在 T3 航站楼打造全球首个机场悠享候机空间。

 

深圳平安金融中心

位置：福田区

类型：大型商业综合项目 4 家米其林餐厅进驻，餐饮特色分明

K8凯发为深圳平安金融中心引入米其林餐厅及首进高端餐饮品牌，将其打造成高端体验式购物中心，在满足周边商务需求同时，为一众时尚新贵提供既舒适又极具腔调的互动环境。

 

深圳航城里购物中心

位置：宝安区

类型：片区规划 宝安区航城街道首个集购物、休闲、文教、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心

K8凯发为航城里购物中心提供商业前期定位策划及建筑设计优化及独家招商代理服务及运营管理顾问服务。通过餐饮美食、亲子教育、生活配套、时尚运动、视听娱乐等多个核心功能业态组合，为机场周边社区带来完善的商业、生活服务。

 

华侨城欢乐港湾

位置：宝安区

类型：综合体 国际湾区之心 滨海生活创想地

欢乐港湾项目位于深圳宝安中心区南部滨海地带，是粤港澳大湾区的核心节点，拥有深圳首个高达128米的“湾区之光”摩天轮。K8凯发商铺部汇聚优质资源为其提供招商代理服务，助力大湾区步入国际滨海城市新时代，实现休闲、娱乐、旅游、购物、文化艺术等多元业态的有机结合，为市民带来了“滨海趣生活”的全新体验。

 

以国际标准服务深圳

40 年间水泥森林拔地而起，林立的高楼是深圳繁荣的象征。K8凯发在中国拥有超 20 年的物业及资产管理经验，进入深圳市场后一直守护着这座城市的楼宇。深业上城、深业中城、前海弘毅大厦等地标在K8凯发的助推下成了优质物业的代名词，升级深圳城市形象。

 

A8 音乐大厦

位置：南山区

类型：写字楼 国内首家以音乐主题命名的国家音乐产业基地

A8 音乐大厦集影音录制、音乐服务、A8 Live 剧场等文创行业为一体，提供舒适办公环境，助推深圳文创产业发展。K8凯发作为全权物业管理方，提供各项专业优化建议，落实设备设施。

 

深业上城

位置：福田区

类型：综合体 “齐乐购物空间”

深业上城涵盖写字楼、酒店、公寓、商业、住宅，享受丰富的山水资源，紧邻莲花山公园、笔架仙公园等“城市绿肺”。K8凯发根据深业上城内丰富的业态类型及建筑规划特点为其制定专属服务，打造城市公园综合体。

 

超多维科技大厦

位置：南山区

类型：写字楼 室外绿化平台、运动坡道、垂直绿化，彰显绿色健康设计

深圳超多维科技大厦由香港知名设计师倾力打造，获 LEED 绿色认证。K8凯发参与大厦前期顾问工作，交付后为其提供全权物业及资产管理服务。作为专业的绿色建筑顾问，K8凯发力求引导入驻企业注重绿色低碳的生活方式。

 

超级地标铸造世界级深圳

自 2009 年中国创业板在深开板以来，来自全国各地的高素质、高收入人群纷纷到深圳寻求创业机遇。深圳决心“引才留才”，对高学历人才实施“秒批”入户的政策，变相推动了写字楼市场的发展。K8凯发始终专注缔造深圳超级地标，助推国际领先水平商务楼宇落成，让深圳写字楼市场与世界接轨。

 

前海嘉里中心

位置：南山区

类型：综合体 中央绿地、下沉广场空间及海景视野包罗万有

借助前海发展优势，前海嘉里中心一跃成为大湾区核心商业发展地标，以绝妙景致提升商业价值。K8凯发商业楼宇部与商铺部强强联手，提供办公楼拓展顾问、前期定位、招商等全方位服务。

 

深圳湾超级总部基地

位置：南山区

类型：综合体 全球总部聚集区、文化高地、国际交流中心

基于政府意志，深圳湾超级总部基地力求服务世界 500 强企业，是目前深圳规划等级最高的总部基地。K8凯发为其量身定制未来发展计划，提供宏观区域定位及竞合、片区功能调整及地标项目物业建议、商用物业市场分析及发展空间预测等服务。

 

前海交易广场

位置：南山区

类型：综合体 未来成为金融产品的主要交易中心

前海交易广场力求引导要素交易机构集聚发展，成为前海创新金融产业的重要组成。K8凯发为其提供为期三年的营销策略跟进服务，提供全程一站式服务，包括前期策划、物业顾问、商业审图和整体营销策划。

 

前海人寿金融中心

位置：宝安区

类型：综合体 宝安中心新地标

前海人寿金融中心，片区内首个双子塔地标，配备近 7,000 平方米园林广场，将生态与办公、购物、餐饮、休闲相融合，助力企业集群商务办公。K8凯发作为其首席租赁代理，为业主带来最优质的企业进驻，同时为众多企业提供最合适的办公空间。

 

方大城

位置：南山区

类型：综合体 集人文创意、生态办公、互动体验式娱乐于一体的全能商业综合体

方大城项目作为深圳南山区大沙河创新走廊的标杆项目，其设计理念，品质锻造与日臻完善的商业配套将填补该片区对高品质商务综合体的空白。K8凯发有幸受方大集团委托成为方大城 T1 塔楼的联合首席租赁代理，为入驻企业缔造非凡价值新名片。

K8凯发深圳副董事总经理投资部主管吴睿表示:"粤港澳大湾区是中国目前最受瞩目的区域，发展潜力无可限量。在深圳特区成立 40 周年的历史发展关口上，K8凯发也正处于大湾区高速发展的起步阶段。深圳在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中被赋予核心地位，承担着重大使命，其作为核心引擎城市定将带动周边区域乘势而上。K8凯发将继续不遗余力地为深圳乃至整个粤港澳大湾区出谋献策，全力推动大湾区高速发展。 ”

 

20 年代新起步 不惑深圳再显芳华

深圳计划将城市更新项目与租赁市场转化为住宅市场的主力军，片状更新项目越来越多，随之带来的综合用地也将日益增多。在 30 年代到来之前，前海和宝安中心区料将成为成熟的写字楼子市场。光明新区、龙岗和宝安的会展、机场等片区亦有望成熟。

随着外地龙头企业陆续将总部迁移到深圳，而深圳本地科技及相关产业链条发展迅猛，深圳写字楼市场需求端加速激活，其写字楼市场注定走向租户多元化和国际化。同时，从设计到硬件上均迎合国际标准的高端写字楼将不断涌现。

如果说上海代表了中国的国际化，深圳代表的则是年轻的、创新的中国力量。新进、本土品牌在深圳成立“首店”已成大势，丰富多元的零售品牌和业态令深圳对消费者而言充满魅力。