“天津甲级写字楼市场供应节奏放缓，存量项目纷纷抓住当前的市场窗口期，通过渠道拓展、招商策略调整等手段加速空置面积的去化。未来一段时间，租户需求变化与市场竞争仍存在不确定性，需重点关注未来政策导向以及重点行业租赁需求的变化。”



业主调整招商策略以加速去化

• 三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量为172万平方米。

• 三季度，甲级写字楼市场录得5,700平方米的净吸纳量，其中海河沿岸板块吸纳表现最优。

• 来自金融行业的租赁需求在三季度表现突出，教育、物流行业也有较大的租赁需求，对写字楼租赁市场的支撑作用明显。

• 本季度，全市甲级写字楼整体空置率为34.2%，环比下降0.3个百分点，同比下降0.5个百分点。

• 三季度，全市甲级写字楼平均租金环比微降0.3%，为人民币每平方米每月103.0元，租金指数环比下降0.7%，同比下降4.9%。其中小白楼板块内竞争最为激烈，租金指数环比降幅为4.4%。

• 2024年第四季度，天津甲级写字楼市场预计将迎来一座新项目入市，在为租户方带来更多选择的同时，也将导致市场竞争更趋激烈。