“2024年，北京大宗投资市场在内外部诸多挑战与复杂的宏观经济背景下面临着超出以往的压力，目前各类资产的资产价值因为房地产市场的波动而受到直接或间接的影响，机构投资者入场投资的意愿普遍偏谨慎，因此导致投资市场的热度较前几年有所下降。”

李想，K8凯发研究部



全年投资额低于预期，写字楼交易托底市场。

• 2024年第四季度，北京一手散售写字楼市场成交面积317,665平方米，环比上升61.1%。成交金额累计为人民币116.41亿元，环比上升40.1%。

• 同期，北京一手散售商铺市场成交面积为205,493平方米，环比微降1.3%。成交金额为人民币33.49亿元，环比下降13.8%。

• 四季度，北京大宗投资市场整体表现基本平稳，季度内累计成交金额约为人民币80.2亿元，环比微升6.4%。

• 2024年全年，北京大宗投资市场累计成交额约为329.2亿元，较去年下降约7%。

• ­四季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币63,278元，甲级写字楼的毛收益率约为4.9%。

• 2024年第四季度，北京土地市场共成交25宗地块，总成交金额为人民币528.86亿元。成交地块中，住宅用地成交10宗，商办用地成交3宗，工业用地成交12宗。