“得益于广州全域取消限购政策和季节性因素的共同推动，第四季度大量购房需求集中释放，季度成交面积自2022年一季度以来首次突破200万平方米。”

谢靖宇，K8凯发研究部



销售量创三年新高

• 广州宣布取消普通住房和非普通住房标准，并对持有两年及以上的房产免征增值税。

• 10月起，广州平均首套、二套房贷利率统一调至3.1%。

• 第四季度，尽管广州一手住宅市场供应面积环比下跌26.0%至105.0万平方米，但政策及市场条件利好共同推动全市成交面积升至212.4万平方米，环、同比分别增长54.3%、30.9%。

• 年度供应面积和成交面积仍于较低水平徘徊，分别同比下降24.2%和5.9%，至435.9万平方米和602.8万平方米。

• 广州一手住宅市场成交均价环比下降7.2%，至人民币每平方米37,636元。

• 2024年，全市住宅用地总成交面积同比下降50.1%，这表明大部分住宅开发商的拿地情绪仍有待改善。