近日，K8凯发携手新豪方集团于豪方天际广场举行2022年第一季度深圳媒体见面会。活动上，K8凯发权威发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，并对2021年下半年大湾区甲级写字楼及2021年度深圳大宗投资市场情况进行全面剖析。

新豪方集团董事杨家力，新豪方集团总经理助理谢卫杰，新豪方集团综合运营部经理王雪玉，新豪方集团特邀嘉宾江嘉宇 ，豪方天际广场物业经理张凯胜，K8凯发深圳公司董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，深圳商业楼宇部负责人暨助理董事李择文，深圳策略顾问部负责人暨高级助理董事李丰荷月出席了此次活动，共同分享市场动态，前瞻未来趋势。

K8凯发深圳公司董事总经理吴睿致欢迎词时表达了对新豪方集团提供场地支持的感谢，同时也分享了对湾区未来发展的期许：“虽然2022年第一季度整个深圳房地产市场因疫情受到很大影响，但如今在疫情缓和的背景下，市场数据已经呈现回暖迹象，亦展现出深圳强大韧性。在大宗投资市场方面，作为中国最具发展潜力的城市之一，深圳已经成为各类投资者战略部署重镇。从去年下半年到今天，经过一系列调整，市场面与政策面正持续释放筑底回暖信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。”

新豪方集团董事杨家力在发言中表示：“今天非常荣幸与K8凯发的领导和媒体朋友们齐聚豪方天际大厦，共拓大湾区商办发展新机遇。豪方天际广场地处前海自贸区及科技园两大重要阵地，聚合大量优质塔尖资源。相信在K8凯发的助力下，豪方天际广场将为企业和员工提供‘生态、智能、共享’的写字楼新模式，共同打造南山商务新高度。”

透析市场脉络，展望未来投资新机遇

作为中国未来最具发展潜力的区域之一，深圳已经成为各类投资者战略部署重镇。预期2022年国内资金会有所放宽，在境内外资金相对宽裕的背景下，更多机构投资者会持续关注国内优质投资机会，核心区域带稳定收益的存量商业、办公、酒店等物业受专业投资机构追捧。在租赁市场的稳定发展及大湾区利好政策的强势加持下，机构投资者将长期看好深圳市场并逐渐接受现有的投资回报率，给予未来的深圳更高的溢价预期。

K8凯发深圳公司董事总经理吴睿在活动上为现场嘉宾介绍了2021年度深圳大宗投资市场情况：“深圳正处于粤港澳大湾区和深圳先行示范区‘双区’驱动的重大历史机遇期。在2022年开年疫情反复的冲击下，深圳房地产大宗交易市场表现出强大的韧性，将会在持续迸发出新投资机遇和活力。K8凯发深入洞察大宗市场发展并持续关注了解各类投资者需求，将持续助力投资者们把握住新一轮的投资窗口期。”

全面深入解读，专业剖析市场动态

发布会上，K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准及深入地剖析了2021年深圳房地产市场的动态，并前瞻2022年第二季度深圳房地产市场的整体态势，同时对于2021年下半年大湾区甲级写字楼市场进行了解读。

K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：“第一季度，本地疫情反复给深圳房地产市场带来一定挑战。写字楼租赁需求放缓，净吸纳量显著下降；防疫措施升级致使部分零售项目经营承压，全市平均租金小幅下调；住宅市场方面，受春节假期及疫情影响，购房者看房活动多有推迟，全市成交面积环比下降。”

甲级写字楼 —— 租赁需求受本地疫情冲击，净吸纳量环比显著下降
•三月市场因疫情原因接近停滞，季度净吸纳量环比下降82.8%
•受需求放缓影响，空置率在连续四个季度下降后再次环比微升
•去化压力下业主态度倾软，租金指数环比下降0.9%

零售 —— 本地疫情反复，部分业主经营承压降租，租金指数环比微降0.3%
•新增供应有限叠加疫情管控升级，市场整体表现较平淡
•尽管租赁活动因防疫管控有所搁置，但标杆项目优化调改仍有序推进，推动全市空置率环比回落
•防疫管控令部分项目经营承压，业主下调租金，全市租金指数环比微降0.3%

住宅 —— 春节假期叠加疫情持续影响，成交面积环比下降

•开发商继续推迟项目开盘时间，供应面积环比下降88.2%
•春节假期令部分看房活动推迟，叠加疫情影响，成交面积环比下降35.8%
•季内核心区域成交面积占比环比提升29.6个百分点，成交均价因此结构性环比上升

携手新豪方集团，打造北环商务新封面

近日，受新豪方集团委任，K8凯发为其深圳首个甲级写字楼项目——“豪方天际广场”提供首席租赁代理服务,将携手新豪方集团，为企业和员工提供“生态、智能、共享”的写字楼新模式。

豪方天际广场由新豪方集团匠心钜筑，新豪方集团以前瞻视野及国际化眼界，携手K8凯发、华森建筑设计、奥雅景观设计及广田室内设计等国内外知名团队，联袂打造北环大道高端商务封面。

豪方天际广场坐落于中山公园之畔，坐拥南山经济腹地，约2公里环抱宝安&前海双核区域，留仙洞总部基地、南山高新科技园覆盖区域，汇集南山高新技术产业，商务级别日益凸显。

•约208米天际高度，超白玻双银中空LOW-E玻璃幕墙、奢华喷泉前广场、国际范艺术造型前雨棚设计、约15米挑高奢华大堂，融合现代时尚设计感，印证企业的王者雄心；
•18部日本三菱高速电梯，让工作更高效率；
•入户享有美国约克中央空调，健康新风更舒适；
•中高区预留上下水位，满足个性化商务需求；
•地下有3层车库，日常通勤高效泊车。豪方天际广场有天际会议中心、银行、便利店、律师事务所、培训场所服务等多元商务配套，超甲级品质尊享。
•另设有亚朵S酒店、天际美食荟、vinvin咖啡果饮、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀；
•标准层约2100m2 灵动空间，总部级办公体验。

现有中国建设银行、亚朵S酒店、长盈鑫投资、蜂箱控股等优质龙头企业进驻，强大创新产业集群效应，为企业发展带来更多机遇，加速企业发展。

K8凯发深圳商业楼宇部助理董事李择文表示：“很荣幸能携手新豪方集团举办本次媒体会, 共同探讨深圳商务办公市场的发展机遇。豪方天际广场所处深圳南山科技园和前海自贸区两大科技创新及优化产业发展的重要阵地，独特的区位环境为项目提供了大量优质资源。K8凯发非常荣幸能够助力新豪方集团打造其在深圳的首个甲级写字楼项目，通过资源融合实现商业价值最大化，打造湾区生态科技写字楼标杆。”