广州市南沙区自2012年获批成为第六个国家级新区起，于今年迈进10周年，也迎来高标准建设“国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心”的重大发展机遇。
去年，K8凯发商铺部团队受南沙区商务局委任，进行全区的商业网点规划专项课题研究，以明确南沙区于大湾区商业发展格局中的整体定位及发展目标、空间规划、各类型商业体量及布局。

K8凯发广州商铺部负责人、董事张宸豪表示“在深耕中国逾二十年的时间里，K8凯发商铺部为华南多个城市的新兴商圈及商业综合体提供包括前期商业规划、招商和运营等一站式服务。通过对南沙区的整体商业网点规划，K8凯发希望把K8凯发高品质的专业服务及行业经验带入这一湾区重要战略平台，并陆续助力政府及开发商打造多个创新项目，推动南沙乃至广州顺利达成国际消费中心城市。”

坐享湾区利好政策，占据重要战略地位

南沙作为广州“南拓”的前哨站，是粤港澳大湾区重大战略合作平台，享有大湾区开放利好政策，发展潜力巨大。近年来，战略定位不断跃升，成为广东省唯一的国家级新区、广东自贸试验区面积最大片区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，在广东省所有新区中占据重要地位。
“十三五”时期，南沙常住人口从2015年72.31万人，增加到2020年的84.9万人，增长17.4%，2022年初更是突破了百万大关，人口集聚态势显著。到2035年，南沙将建成粤港澳大湾区中的高水平对外开放门户枢纽，区域辐射带动力显著增强。无论是作为广州与全球连接的门户、还是作为粤港澳大湾区几何中心来说，南沙的城市基建、扶持政策、重大产业等利好都在逐步兑现。未来，南沙更将积极参与广州作为国际消费中心城市建设，以打造大湾区“商旅未来湾岸”、“创新策源基地”、“多元文化聚点”为商业发展目标。

创新谋划发展内核，赋予湾区C位活力

此次南沙区项目规划对象涵盖南沙区内商业网点，涵盖优质零售商业、邻里中心、产业园配套、农贸市场、新型专业市场及酒店的商业类型。针对这个项目的独特性，K8凯发利用深耕中国零售商业市场二十余年的商业策划经验与品牌资源优势，为本次课题研究带来更多实操性的指导意见，将制定出一套科学化、市场化、落地性强的商业网点规划方案。

项目方案亮点：

•规避了过去其它新区商业发展过程中可能存在的同质化竞争严重、商业过度饱和、缺乏个性及对外辐射力等问题，制定各阶段的合理零售商业开发量；

•在此项目中，广州商铺部团队以国际性、开放性和创新性作为南沙商业发展战略，主张南沙区商业发展内核是在“创意创新”“多元交流”基础上延伸，提出六大商业发展内核：“年轻、创新、多元、便捷、感动、未来”，建设大湾区“创新实践区”、“商旅商娱目的地”及“多元融合地”：
年轻：可以畅想目标并实现理想的活力城市
创新：倡导不断推陈创造、成长迭代的先进城市
多元：观光、工作、游玩和居住相宜集成的柔性城市
便捷：体现人性关怀及生态设计的理性城市
感动：扎根于历史与美丽海滨文化的感性城市
未来：与未来产业结合，反哺新型商业模式的前沿城市

•作为政企�业规划与资源导入间的桥梁，未来K8凯发将为三方取得共赢做出更多的积极推动作用。

个性定制商圈前景，聚焦双心一轴多点

在建设国际消费中心城市的背景之下，南沙将通过“消费创新策源地”以及“中国制造展示地”两大发力方向参与建设，更关注新商圈、新业态、新模式的培育，提升城市形象面貌以及配套基础设施完善。
基于商业总体发展目标及不同发展时期的工作重点，K8凯发广州商铺部团队提出南沙需分近（培育期）、中（稳定期）及远（扩张期）三个发展阶段实现。同时归类各镇街的商业区属性，从而推导计算各阶段、各商圈乃至各大型单体商业项目适配的合理商业面积，最终形成“双心一轴多点”活力南沙国际都市级商业体系：

•蕉门河内湾核心商圈和明珠湾滨水新兴商圈“双心”联动，串联自北向南拓商业发展轴线，“一轴引领”南沙逐步从成熟商圈向高端商圈发展。

•由南沙湾邮轮母港门户商圈、庆盛TOD枢纽商圈、大岗卫星商圈、万顷沙服务商圈、榄核服务商圈、龙穴岛服务商圈构成六个商圈节点“多点协同”。

团队细致地规划了共八大商圈的功能定位、总体体量、商业项目布局及入市时间控制。制定“以点带面”的商业开发策略——优质零售商业项目引领，迅速优化商圈面貌或物业的硬件。在代表项目的运营商引导下，加速具有国际性、知名度、吸客力、创新性的品牌进入。
团队通过规划创意化产业园配套商业、南沙风情的文商旅项目、“最后一公里”的便民邻里中心网络以完善南沙商业的消费场所连续性、丰富性的提升，实现带动南沙全区整体商业氛围兴起。