10月19日，K8凯发携手深圳市铁万商业管理有限公司在SIC超级总部中心举行2022年第三季度深圳媒体见面会。活动上，K8凯发权威发布《2022年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，全面剖析深圳房地产市场动态，并前瞻未来发展趋势。
万科南方区域产城事业部超总项目群负责人李亦洋，K8凯发深圳公司董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区策略顾问部负责人邓耀华，深圳商业楼宇部负责人罗志文等出席了此次活动，与众多深圳主流媒体一同回顾了今年前三季度深圳房地产市场概况，并深入探讨深圳甲级写字楼市场未来发展潜力。

携手并进 聚焦未来发展机遇

活动上，K8凯发深圳公司董事总经理吴睿致欢迎词时表达了对SIC超级总部中心的感谢，并表达对疫情下深圳房地产市场发展的信心：
“2022年已过大半，在疫情反复和国际经济形势严峻的大背景下，深圳经济显示出可持续、高质量的发展特征，在2035年粤港澳大湾区将建设成为国际一流湾区总目标的带动下，湾区融合发展亦为深圳房地产市场带来许多新的机遇，也将加速释放区域未来发展潜力。未来，K8凯发将继续以深圳为支点，整合粤港澳大湾区的多方资源，为城市高质量发展提供助力。”
随后，万科南方区域产城事业部超总项目群负责人李亦洋与会分享了深圳湾超级总部基地片区和SIC超级总部中心项目的最新动态：
“基于深圳狭长的城市地貌，过去一段时间都以多中心发展的形态进行建设与发展。在横向距离长、产业发展分散的背景下，为了形成与国际接轨的产业形态，深圳开始倡导总部经济，而深圳湾超级总部基地，作为深圳的几何中心，是深圳最为重要的总部经济产业圈。SIC作为片区的首发项目，同时也作为深圳地铁集团和万科集团两大明星企业的代表作，也将打造符合国际化趋势，引领新型产业发展的商务地标。”

重磅发布 解码深圳房地产市场动态

发布会上，K8凯发华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面精准解读了2022年第三季度深圳房地产市场的概况并前瞻未来发展趋势：
“第三季度，严峻的经济环境及本土疫情扰动继续令深圳房地产市场受压。写字楼租赁需求放缓，租金水平继续下降，市场表现趋冷；零售市场中，尽管标杆项目引进若干新品牌入驻，但市场整体需求倾软，空置率继续上升；住宅市场交易活动虽有所回暖，但观望情绪仍然浓厚，整体需求仍未企及去年同期水平。”

K8凯发2022年
第三季度深圳房地产市场回顾与展望

写字楼
租赁市场因经济环境严峻而去化进展承压，全市空置率环比上升0.5个百分点
季内，市场有一个新增供应入市，全市总存量升至964.0万平方米
严峻的经济形势迫使企业继续缩减办公租赁面积以压缩运营成本，全市净吸纳量环比下降41.7%，空置率环比上升0.5个百分点
业主普遍选择降租来提高项目竞争力，租金指数再度环比下降0.9%

零售
尽管新项目所吸纳需求推动净吸纳量转正，但整体需求倾软仍致空置率环比微升
季内，市场有两个新购物中心开业，共带来15.2万平方米的新增供应
尽管新项目前期招商所吸纳的租赁需求随其开业于本季度得以体现，并推动净吸纳量转正，但既有项目空置率仍有上升，加之个别新目开业表现未及预期，空置率环比微升0.5个百分点
除个别项目因经营承压微调租金以外，多数商圈租金保持稳定，租金指数同比微降0.1%

住宅
优质楼盘入市、信贷环境放宽共推交易活动回暖，但成交量仍未企及去年同期水平
众开发商于季内继续加大推盘力度，全市一手住宅供应面积环比上升54.8%
在本地购房信贷环境放宽以及部分项目提供小幅价格优惠的背景下，市场情绪有所改善，全市成交面积环比上升57.2%，但仍同比下降21.7%
众多项目继续加大宣传力度并提供小幅价格优惠以求去化，成交均价环比下降3.0%

权威解答 多维分析市场热点

在媒体问答环节，与会嘉宾从专业角度出发，与在场媒体共同探讨了写字楼市场、大宗交易市场、城市更新、行业需求、产业结构等方面的热点问题，从多个角度全面分析深圳房地产市场的概况与未来发展趋势。以下为精选热点问题的专业解答。

华夏时报：如何看待如今供应量达高峰，但租赁需求放缓，租金水平继续下降的情况？深圳写字楼租赁市场将会怎样发展？

罗志文：首先，写字楼是一个城市或者区域经济活动的重要空间载体，供应量作为固定资产投资的体现跟这个城市及区域的战略定位和未来发展规划有重要关系。深圳是大湾区的核心经济引擎，也是与香港协同发展的重要桥头堡，更是社会主义先行示范区，具有高量级的战略使命和定位。在这种定位下的土地供应、区域发展规划、楼宇建设这些承载型的不动产固定资产投资本身是对未来城市社会和经济发展的引领式准备，体现的是城市发展的决心和整体部署。阶段性高峰的出现与不动产的建设施工客观周期有一定的关系。
第二，租金的调整本质上是一定周期内的租赁空间供给和需求的动态平衡结果。商业楼宇的生命周期往往长达几十年，需要长周期地承载和服务经济活动，当经济情形遇到挑战触发需求端发生变化时，租金均数自然产生一定波动，这正是楼宇穿越经济周期时所体现的生命力和韧性。
K8凯发对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长周期的视角看待供应和租金的变化，以专业和服务的精神打造更加适配于经济发展的商业楼宇和配套服务。

凤凰网房产：城市更新在今年被写入政府工作报告，这体现了城市更新怎样的重要性？

邓耀华：城市更新对于实现高质量发展至关重要，这种重要性体现在其对“人”，“产”，“城”三大层面的效率提升的促进作用。首先，城市更新项目区位成熟，能确保高端人才引进后享受到城市配套红利；其次，优越的配套和人才吸附能力，对产业招引及升级提供前置条件；从城市发展的层面，服务好“人”和“产”，是城市更新项目的重要目标，而实现这一目标的抓手除了载体和空间的打造，还有成熟的城市营运和服务体系。
城市更新因为涉及传统房地产开发没有深涉的一级开发及土地资源整备，繁杂的项目立项及报批报建，两大方面，客观上具备更高的准入门槛。
民营企业与外资企业普遍认为土地整备及拆迁是一系列琐碎和棘手的流程，参与一级开发意愿不强。报批报建工作虽在传统地产开发领域也有涉猎，但城市更新涉及更复杂的预审批工作，立项论证的工作要更周折，因而劝退了不少企业。城市更新需要给“拆”和“报”预留额外的时间和资本，时间成本必然反映在资金成本上，因此比起传统房地产开发普遍成本要高。而政府平台公司及深耕本地的国央企，一方面对片区长远发展负有社会责任，另一方面在资金成本上具备优势，能很好地弥补民企和外企对城市更新项目参与热情不高的现状。
下好城市更新这盘大棋，完成“人”“产”“城”向高质量发展转变的重要使命，唯有需要整合各方的优势资源才能实现。而政府在利益统筹这一环节能否起到积极作用作用，是民间资本进入城市更新领域的信心保障。

标杆项目 缔造商务发展新地标

作为K8凯发长期合作伙伴，深圳地铁集团和万科集团匠心独具，联袂打造片区标杆项目——SIC超级总部中心。该项目位于深圳湾超级总部基地核心区域，以358米的地标之姿屹立于深圳湾畔，总建筑面积约60万方，依托TOD超级底盘，打造集9万㎡超甲级写字楼、高端购物中心、香格里拉酒店、企业公馆等空间于一体的超级城市综合体，是片区首发封面之作。
SIC超级总部中心地处福田南山交汇处，是深圳的几何中心，同时承接2/9/11号线三轨换乘点红树湾站和红树湾南站，足不出户便可迅速抵达深圳各大商务中心区、生活休闲区、文化旅游区及机场、口岸、码头、高铁站等目的地。身处于深圳规格最高的总部基地片区，SIC与招商银行、中信、OPPO等总部大楼为邻，共同发展片区总部经济产业圈。