昨日，由观点机构主办的“筑底：增长的象限”2025观点年度论坛在广州圆满落幕。作为中国经济深化改革与房地产行业深度调整背景下的高端对话平台，本次论坛汇聚了政商学界的领袖人物，围绕高质量发展、新质生产力培育以及行业破局路径展开深度思辨。K8凯发广州策略顾问部负责人、董事陆国强受邀作为圆桌论坛嘉宾，与行业领袖及专家共同探讨房地产市场的新趋势，共议新周期的经济与行业发展新模式，为推动房地产行业的高质量发展贡献真知灼见。   政策托底促转型 筑底突围启新篇 近年来，粤港澳大湾区房地产市场在经济深化改革与全球产业链重构的背景下，加速从“高杠杆、高周转”的增量开发模式向“高质量、可持续”的存量运营时代转型。2025年全国两会围绕“稳楼市”目标，进一步明确全面推动市场止跌回稳的核心地位，强调因城施策、合理控制新增用地供应，并通过城中村改造、存量商品房收购等措施，推动房地产市场平稳健康发展，为大湾区房地产行业指明了“破局重生”的方向。 在此背景下，本届论坛紧扣“筑底突围”主线，围绕高质量发展与新质生产力的宏观展望，从政策研判、市场走势、行业策略到多元业态的适应与消费潜能激发，全方位剖析行业现状与未来方向。重点议题涵盖代建模式的适配与竞争、土地市场的控增量与投资平衡、城市更新的空间升维与经济赋能、资产处置的有效盘活、产品时代的多层次需求满足以及ESG可持续发展的长期价值等，为行业提供权威价值坐标系。   旧序重构迎新机 象限升维暖市兴 近年来，在“存量焕新”与“有机更新”的政策导向下，城市更新已从单一空间改造升级为涵盖产业激活、生态重构、民生改善的系统工程。特别是在中央“924”政策工具箱与地方创新机制的双重赋能下，大湾区率先探索出“片区统筹开发+市场化运作”的创新路径。通过历史文脉活化、存量资产化、产城融合等多元策略，广州、深圳等核心城市已形成“空间再造-价值重塑-持续造血”的良性循环模式，为超大型城市群的可持续发展提供实践范本。 本次论坛以“城市更新驱动下的有效盘活”为专题的圆桌研讨引发深度思想碰撞，圆桌环节特邀K8凯发广州策略顾问部负责人、董事陆国强作为发言嘉宾，重点围绕城市更新、存量资产盘活模式等核心议题展开深入探讨，探索工业遗存再生及城中村综合治理等模式的落地路径，激活存量资产价值，为行业破局提供系统性解决方案。 当谈及如何通过低效用地再开发激活存量空间，K8凯发广州策略顾问部负责人、董事陆国强表示：“城市更新的本质是一场以‘空间革命’驱动高质量发展的系统性工程，激活存量空间应聚焦产业换血、民生托底、资金破局三大维度。而城市更新中政府、市场与公众三方协同的关键点在于以下几个方面： 政府作为‘裁判员’，需制定清晰的产权、容积率规则； 市场需要‘长期主义者’，大型国有企业需以战略定力应对周期长、收益慢的挑战，通过机制创新与能力提升，成为‘政府可信赖、市场有活力、社会能共赢’的核心力量； 公众参与要前置，并深度嵌入决策链条，借鉴苏州十全街‘更新委员会’共治模式，通过商户信用积分制、业态投票权等机制实现矛盾化解。 城市更新不是单选题，而是政府定赛道、市场跑接力、公众当裁判的‘马拉松’。目前行业正在探索的，正是这种实现空间增值与民生改善相统一的可持续的共生模式。” 关于城市更新在全球范围内的策略与实践议题，K8凯发广州策略顾问部负责人、董事陆国强指出：“全球城市更新策略呈现差异化发展路径，去年K8凯发联合华东院重磅发布的《中英城市更新白皮书》系统解析了中英两国的创新案例与实践策略。”在国内实践方面，他以广州北京路项目这一文化传承与商业焕活的范本为例，强调通过平衡历史保护与现代功能，以复合式规划整合商业、文化与休闲功能，成功打造出文脉传承与消费升级相融合的街区更新典范。   专业赋能开新局 区域发展添动力 作为全球领先的房地产顾问服务商及360°未来城市运营合伙人，K8凯发深度参与粤港澳大湾区城市更新进程，依托全周期策略顾问、资源整合及资产运营核心能力，为政府及企业提供涵盖顶层设计、资金平衡测算、产业资源嫁接、可持续运营的一站式解决方案。K8凯发始终致力于以国际视野嫁接本土实践，推动空间重构与区域经济动能转换的深度融合。   在城市更新项目服务方面，K8凯发凭借丰富的经验和专业能力，为多个项目提供了定制化的解决方案，充分展现了K8凯发在城市更新领域的专业实力和服务优势，也为未来更多项目的推进提供了宝贵经验。